Des villas à Bali construites par BEA
Investissement
Faut-il acheter une villa à Bali déjà construite, ou la faire construire ? Pour un investisseur qui vise le meilleur retour, la réponse est rarement celle qu'on croit. Acheter une villa toute faite, c'est payer une marge à celui qui l'a construite. Construire, c'est capter cette marge soi-même. Voici l'analyse, chiffres à l'appui, d'un développeur immobilier installé à Bali depuis 2006.
Étudier mon projet Voir nos villas →Quand vous achetez une villa à Bali déjà terminée, le prix affiché contient le coût du terrain, le coût de la construction, et surtout la marge de celui qui l'a développée. Cette marge, souvent 20 à 40 % du prix, c'est la rémunération du risque et du travail de construction. En achetant du tout fait, vous la payez à quelqu'un d'autre au lieu de la garder pour vous.
Acheter une villa à Bali sur le marché secondaire a un avantage, la rapidité : le bien existe, vous emménagez ou vous louez tout de suite. Mais cet avantage se paie cher en rentabilité. Pour un investisseur, la vitesse n'est pas le bon critère. Le bon critère, c'est le prix de revient, et il est toujours plus bas quand on construit.
La valeur d'une villa neuve, une fois livrée et louée, est supérieure à son coût de construction. C'est précisément dans cet écart que se loge le rendement d'un investissement immobilier à Bali. En choisissant de construire plutôt que d'acheter une villa à Bali toute faite, vous captez vous-même cette création de valeur, à la revente comme en location.
Un exemple d'ordre de grandeur : une villa construite à un certain prix de revient se revend ou se valorise nettement au-dessus, une fois qu'elle tourne avec un bon taux d'occupation. Cette différence, l'acheteur d'une villa toute faite ne la verra jamais, puisqu'elle a déjà été empochée par le développeur. Construire, c'est se mettre du bon côté de cet écart.
L'objection classique est le risque : construire à distance semble plus complexe qu'acheter une villa à Bali déjà prête. C'est vrai si vous êtes seul. Avec un développeur immobilier qui coordonne le terrain, l'audit juridique, l'architecture et le chantier, ce risque est porté pour vous. Vous décidez, il exécute et il répond de la chaîne.
C'est notre métier depuis 2006, avec plus de 300 villas livrées. Découvrez notre approche de la construction de villa à Bali, notre analyse du prix d'une villa à Bali, et pourquoi passer par un développeur pour trouver le meilleur constructeur de villa à Bali. Pour aller plus loin : investir à Bali avec un développeur.
Questions fréquentes
Être recontacté
Un chef de projet BEA Real Estate vous écrit ou vous appelle, et vous transmet le dossier complet : plans détaillés, spécifications, liste du mobilier inclus, calendrier de paiement et conditions du bail.
Il suit votre dossier du premier échange jusqu'aux clés. Pas de call center, pas de séquence automatique.
Un chef de projet BEA Real Estate vous recontacte sous 24 heures avec le dossier complet. Si vous êtes à Bali, il vous proposera une visite du terrain et d'un chantier en cours.